Перепланировка в Москве и области
СОГЛАСОВАНИЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
1. Получение исходных данных
Заказ выписки из ЕГРН и технического плана от застройщика (или первичная инвентаризация БТИ, если застройщик не передал данные). В 2026 году расхождения между проектной площадью и фактической обмеряются лазерными сканерами, которые передают данные напрямую в базу Роскадастра, исключая человеческий фактор при расчетах.
Если дом построен давно или застройщик не проводил инвентаризацию, получить актуальные данные можно в БТИ. Для этого нужно обратиться в уполномоченную организацию с паспортом и документами о праве собственности на объект.
2. Подготовка проекта перепланировки (с учетом нагрузки)
Разработка проекта организацией с допуском СРО.
Важное новшество 2026 года: Если планируется замена легких перегородок на тяжелые (кирпич, блоки), проектировщик обязан включить в документацию раздел по расчету нагрузок на плиты перекрытия. Без этого раздела Мосжилинспекция автоматически отклонит заявление.
Для домов типовых серий все еще можно использовать каталог типовых проектов, но только при полном совпадении конфигурации стен.
3. Подача заявления и получение разрешения
Подача пакета документов (выписка ЕГРН, право собственности, проект со штампом СРО) через «Госуслуги». Срок ожидания решения составляет до 20 рабочих дней (ранее было до 45)
4. Проведение ремонтных работ
Выполнение ремонта строго по проекту. Особое внимание уделяется актам скрытых работ: усилению проемов металлоконструкциями и гидроизоляции мокрых зон.
Эти акты должны быть подписаны представителем подрядчика с допуском СРО до того, как их закроют финишной отделкой.
5.Инвентаризация и технический план
Вызов кадастрового инженера после завершения чистовых работ. Он фиксирует новые границы помещений.
Готовится электронный технический план (XML-пакет), который сразу загружается в систему мониторинга стройнадзора.
6. Приемка комиссией (Автоматизированная проверка)
Выезд инспектора МЖИ. В 2026 году активно используются планшеты с дополненной реальностью: инспектор накладывает цифровой проект поверх реальности, проверяя отклонения стен в миллиметрах. При соответствии выдается Акт о завершенном переустройстве.
7. Кадастровый учет и финализация
После получения Акта жилищная инспекция в автоматическом режиме передает пакет документов в Росреестр.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН остается прежней — 1 000 рублей для физических лиц (оплачивается онлайн).
Результат: Получение новой выписки из ЕГРН. Только этот документ подтверждает окончательную легализацию. Любое несоответствие площади даже на 0,1 кв. м может стать причиной приостановки регистрации, поэтому точность кадастровых измерений критически важна.
🏢 Согласование перепланировки в Москве
Полный справочник документов, сроков и требований
